فروش اقساطی مسکن

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به جزییات فروش قسطی مسکن گفت: بانک مسکن تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان از یک واحد مسکونی را برای فروش اقساطی و با نرخ سود توافقی تضمین می‌کند. فرشید پورحاجت درخصوص توافق با بانک مسکن و فروش اقساطی گفت: براساس توافقی که میان کانون سراسری انبوه‌سازان و بانک مسکن انجام شده تا سقف مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان از یک واحد مسکونی را بانک مسکن تضمین می‌کند که به صورت اقساطی از سوی خریدار به فروشنده پرداخت شود. وی با بیان اینکه بانک مسکن بابت این تضمین پنج درصد کارمزد دریافت می‌کند، افزود: این کارمزد در طول ۵۰ ماه که زمان پرداخت اقساط است، به بانک پرداخت می‌شود ضمن آنکه رقم اقساط تعیین‌شده از سوی بانک باید حداکثر تا سقف سه میلیون تومان باشد. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه هنوز تفاهمنامه‌ای به امضا نرسیده و درخصوص برخی موارد نیاز به مذاکرات بیشتری است، اظهار داشت: یکی از موضوعات مورد بحث این است که بانک مسکن اعلام کرده اقساط را به صورت ماهانه از خریدار دریافت کرده و سپس به صورت فصلی به سازندگان می‌پردازد که ما در این خصوص هنوز به تفاهم نرسیده‌ایم. پورحاجت همچنین سقف تعیین‌شده برای پرداخت اقساط را از دیگر موضوعات مورد اختلاف با بانک مسکن عنوان کرد و افزود: معتقدیم ممکن است برخی خریداران بتوانند تا سقف بیشتری هم اقساط پرداخت کنند بنابراین درست نیست که حداکثر سه میلیون تومان تعیین شود. وی با بیان اینکه تعیین زمان ۵۰ ماهه برای پرداخت اقساط هم از نظر انبوه‌سازان می‌تواند تغییر کند، گفت: معتقدیم اگر بیش از ۵۰ ماه همزمان پرداخت اقساط به طول بینجامد، مشکلی ندارد و شاید برخی خریداران تمایل داشته باشند در مدت بیشتری اقساط را بپردازند. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه جمع‌بندی خوبی شده اما هنوز به عقد تفاهمنامه نرسیده است، اظهار داشت: این قرارداد از طرف ۳۱ انجمن استانی با بانک مسکن از سوی کانون سراسری انبوه‌سازان انجام شده است بنابراین برای پروژه‌های مورد تایید انبوه‌سازان در تمام کشور به اجرا می‌رسد. وی با اشاره به نرخ سود فروش اقساطی مسکن گفت: نرخ سود توافقی بین خریدار و فروشنده تعیین می‌شود ضمن آنکه این نرخ تابعی از سود بانکی و نرخ تورم عمومی جامعه خواهد بود. براساس این توافق فروشنده‌ها و کسانی که می‌خواهند مسکن خود را اقساطی به فروش برسانند، پس از موافقت و رسیدن به توافق با خریداران و اخذ مبلغی به صورت نقد، مابقی را به صورت اقساط از خریداران دریافت کنند بنابراین بانک مسکن پس از اخذ مجوز فروش اقساطی از بانک مرکزی که چند هفته پیش صورت گرفته است، این طرح را از هفته آینده اجرایی می‌کند. میزان تعهدی که بانک مسکن می‌پذیرد 50 درصد ارزش کارشناسی ملک مشروط به اینکه سقف بدهی بیش از 150 میلیون تومان بیشتر نشود یا اقساط آن از سه میلیون تومان بیشتر نشود، است و با این شرط معامله را تضمین می‌کند، تصریح کرد: پس از طی این مراحل و تایید آن توسط بانک قرارداد سه‌جانبه میان بانک مسکن، فروشنده یا انبوه‌ساز و پیش‌خریدار به امضا می‌رسد و این واحد مسکونی به صورت قسطی به خریداران به فروش خواهد رسید اما در این بین اگر خریداران اقساط خود را پرداخت نکنند، بانک اقساط این افراد را پرداخت خواهد کرد. حداکثر بازپرداخت اقساط در این طرح 50 ماه است و باید پلاک معرفی‌شده دارای پروانه و پایان کار معتبر باشد و از تاریخ 10 سال پایان کار آن نگذشته باشد. تسهیلات ساخت بدون سپرده تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان همچنین در زمینه پرداخت وام ساخت مسکن بدون سپرده به متقاضیان اگر سازنده‌ها تکنولوژی را وارد ساخت‌وساز کنند که موجب صرفه‌جویی در انرژی شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات پرداخت می‌شود. این اقدام برای اولین‌بار است که در تهران، شیراز، کرج، مشهد، اهواز و اصفهان انجام خواهد شد یعنی اگر سازنده‌ها قصد دارند اقدام به ساخت با تکنولوژی جدید کنند، 130 میلیون تومان و اگر اقدام به واردات تکنولوژی جدید به کشور کنند که موجب بهره‌وری انرژی شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات بدون سپرده پرداخت خواهد شد. شرکت‌های انبوه‌سازی که بتوانند تکنولوژی جدید برای افزایش بهره‌وری در مصرف انرژی را در ساخت‌وسازهای خود پیاده‌سازی کنند، برای اولین بار تسهیلات ساخت هر واحد مسکونی (در کلانشهرها) تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان را دریافت می‌کنند.