مردم اجاره‌نشین بانک می‌شوند

اشکان نظام‌آبادی- تلاش دولت برای ارائه تسهیلات متنوع خرید مسکن برای کسانی که طی سال‌های گذشته به منظور صاحب خانه شدن صبر کرده‌اند حامل یک پیام روشن است و آن پیام این است که سال 95 می‌تواند سال خانه‌دار شدن این افراد باشد. با تصویب چند مدل تسهیلات جدید مربوط به خرید مسکن شاید بتوان گفت هرکسی که توان پرداخت اقساط بانک را داشت باشد، می‌تواند صاحب خانه شود. طراحی تسهیلات 160 میلیون تومانی برای زوج‌های جوان یا همان خانه اولی‌ها با سپرده‌گذاری و همچنین وام یکصد میلیون تومانی بدون سپرده یکی از کم‌نظیر‌ترین شرایط را برای دریافت وام مسکن فراهم آورده است. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار در سال گذشته سپرده صندوق یکم بانک مسکن تصویب شده و پس از آن نیز با کاهش نرخ سود بانکی مسیر دریافت وام‌های موثر هموارتر شده است. روز گذشته نیز بانک مرکزی ضمن موافقت نهایی با راه‌اندازی بازار ثانویه تسهیلات رهنی مسکن برای دو گشایش دیگر در نظام تامین مالی بخش مسکن و ساختمان نیز با ستاد هماهنگی امور اقتصادی دولت تفاهم کرد. به گفته مدیرعامل بانک مسکن افزایش سقف تسهیلات برای زوجین از محل صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین در تهران از 80 به 160 میلیون تومان از 60 به 120 میلیون تومان و از 40 به 80 میلیون تومان افزایش خواهد یافت که زوجین می‌توانند برای یک پلاک ثبتی در مجموع براساس وام‌های جدید اقدام کنند. فرد متقاضی دریافت این وام‌ها باید حداقل 18 سال سن داشته، از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها تاکنون هیچ استفاده‌ای نکرده باشد و همچنین از امکانات دولتی نیز برای مسکن بهره نبرده باشد. شانس رونق چقدر است طی دو سال اخیر روند فزاینده تسهیلات دولتی در بخش مسکن و همچنین کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز به‌گونه‌ای رقم خورده است که روی کاغذ شانس افزایش تقاضا و خروج از رکود فراهم است اما در این میان برخی کارشناسان بر این باورند که نباید منتظر رونق در بخش مسکن بود. با اینکه در شرایط فعلی پیش‌بینی اوضاع مسکن دشوار به نظر می‌رسد بررسی‌های میدانی «جهان‌صنعت» از شعب منتخب بانک مسکن نشان می‌دهد مراجعه مردم برای افتتاح حساب سپرده صندوق یکم مسکن روند مطلوبی داشته است. به گفته معاون یکی از این شعب دریافت وام از زمان افتتاح حساب تا موعد پرداخت تسهیلات به سرعت انجام می‌گیرید و سعی شده پرداخت این تسهلات به مردم در اسرع وقت انجام گیرد. استقبال مردم از شعب استقبال مردم از وام‌های حساب سپرده صندوق یکم در حالی است که بسیاری از آنها این وام‌ها را برای خرید خانه کافی نمی‌دانند و معتقدند این مبلغ تنها می‌تواند تامین‌کننده بخشی از هزینه‌های خرید خانه باشد. یکی از این متقاضیان که برای دریافت وام 120 میلیون تومانی اقدام کرده بود در گفت‌وگو با «جهان‌صنعت» گفت: به عنوان یک خانه اولی نمی‌توانم تنها با سپرده‌گذاری و دریافت این وام تمام هزینه‌های خرید خانه را تامین نمایم و به همین دلیل مجبور شده‌ام تا به دریافت چند قسط مختلف اقدام کنم و بر همین اساس باید بخش اعظمی از درآمد خود را به پرداخت اقساط وام اختصاص دهم. این در حالی است که مسوولان با استناد به آمار رسمی متوسط قیمت 180 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی‌ها معتقدند وام‌های جدید تا 80 درصد قیمت خانه را برای متقاضیان پوشش می‌دهد. وام مسکن تامین‌کننده 80 درصد هزینه معاون شعبه در واکنش به اعتراض برخی متقاضیان مبنی بر عدم کفایت این نوع وام‌ها می‌گویند: از ابتدا بنا بر این نبود که تمام هزینه‌های مسکن توسط وام تامین شود بلکه ما معتقدیم تا 80 درصد قیمت خانه می‌تواند به واسطه وام تامین شود. وی افزود: از طرف دیگر سطح توقع افراد مختلف است و اگر کسی قصد خرید خانه 400 یا 500 میلیون تومانی را داشته باشد قطعا یک وام 100 یا 120 میلیونی نمی‌تواند پاسخگوی او باشد. وی به افرادی که به دنبال خرید خانه‌های بیش از متوسط قیمت درنظر گرفته شده هستند پیشنهاد داد مابقی هزینه‌های خود را از طریق رهن تامین کنند. عدم کفایت درآمد مردم یک فرد میانسال دیگر که به دنبال دریافت تسهیلات مسکن به شعبه آمده با گلایه از شرایط اقتصادی جامعه در آمد خود را برای پرداخت اقساط وام کافی نمی‌داند و با لحنی طعنه آمیز می‌گوید: پس از دریافت این وام دوران بدبختی تازه شروع می‌شود! این فرد میانسال که ادعا می‌کند در دو شیفت مشغول به کار است درآمد ماهانه خود را حدود یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام می‌کند. زمانی که سری به یک بنگاه مسکن زدیم متصدی بنگاه در مورد تاثیر وام‌های مسکن بر روند خرید و فروش بازار گفت: اکنون مانند هر سال خرید و فروش در کمترین میزان به سر می‌برد و نمی‌توان به طور قطعی گفت که آیا ارائه تسهیلات جدید تاثیری بر بازار داشته است یا خیر. وی ادامه داد: معتقدم کسانی که توان پرداخت اقساط وام را داشته باشند حتما باید درآمدی بالای سه تا چهار میلیون تومان در ماه داشته باشند و این افراد نیز عموما برای خرید مسکن نیازی به دریافت وام ندارند. با وجود نظرات متفاوت مردم نسبت به آینده بازار مسکن، اکنون در میانه فصل بهار کارشناسان اقتصاد مسکن انتظار دارند روند شکل‌گیری تقاضای موثر برای خروج نسبی از رکود از اوایل فصل تابستان آغاز شود. در این شرایط عده‌ای از خریداران مسکن مانند متقاضیان سایر بخش‌های اقتصادی که شامل کالاهای سرمایه‌ای می‌شود منتظر کاهش قیمت‌ها هستند و همین امر دوره گذار به رونق را کندتر کرده است. با این حال نمی‌توان از تاثیر تسهیلات مسکن بر رونق بازار چشم‌پوشی کرد. رونقی که بسیاری معتقدند برای رسیدن به آن باید صبر کرد.