گروه مسکن- در حالی که در سال 93 شاخص اجاره‌بهای مسکن 6/15 درصد افزایش داشت و این شاخص در سه ماهه سوم سال 94 نیز 5/3 درصد افزایش داشته است روز گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عدم افزایش اجاره مسکن در سال جاری خبر داد. در شرایطی که طی سال‌های اخیر به دنبال رکود صنایع و کاهش ساختوساز قیمت تمام شده مسکن نوسان زیادی نداشته اما اجاره‌بها همواره تحت تاثیر عوامل بیرونی تغییر کرده است. در سال 94 با وجود اینکه قیمت مسکن اندکی کاهش یافت اجاره‌بها افزایش پیدا کرده است. کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باورند که کاهش توان خرید مردم آنها را به اجاره‌نشینی سوق داده است و همین مساله مهم‌ترین دلیل افزایش اجاره مسکن طی سال‌های اخیر عنوان می‌شود. از طرف دیگر با افزایش میزان تسهیلات بانکی و در شرایطی که دولت به دنبال تحریک بازار مسکن است پیش‌بینی می‌شود طی سال جاری واحدهای نوساز ساخته شده وارد بازار اجاره شده و تفاوت میان اجاره‌بهای این واحد‌ها با املاک قدیمی‌تر باعث افزایش قیمت‌ها شود. در عین حال افزایش تورم و کاهش نرخ سود بانکی از دیگر عواملی است که تا پیش از این کارشناسان برای افزایش اجاره‌بها در سال 95 از آنها یاد می‌کردند. با این وجود حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه تورم یا سود بانکی نباید مبنای افزایش اجاره‌بها باشد، گفته است: اجاره‌بها در سال 95 هیچ‌گونه افزایشی نسبت به سال 94 نخواهد داشت. وی با بیان اینکه باید مراقب باشیم که سوداگران بازار مسکن با ورود در رسانه‌ها اخبار سوداگرانه در بازار ترویج نکنند، نسبت به آنچه رویکرد سوداگرانه خوانده هشدار داده است. رییس اتحادیه املاک تهران، مقایسه اجاره‌بها با نرخ تورم را اشتباه دانسته و معتقد است افزایش اجاره‌بها با این ملاک‌ها کارشناسی نیست. اجاره‌بها و معاملات مسکن در این ارتباط رییس اتحادیه انبوهسازان در گفت‌و‌گو با جهان صنعت گفت: معمولا مساله اجاره به عواملی همچون معاملات خرید و فروش، تورم، سود بانکی، تولید مسکن و ساختوساز بستگی دارد. ایرج رهبر گفت: معمولا اجاره‌بها با معاملات خرید و فروش در بازار مسکن رابطه عکس دارد. وی افزود: مردم بسته به نیاز خود ممکن است به جای خرید به سراغ اجاره بروند و این به معنی آن است که اگر حجم معاملات در بازار رونق داشته باشد از میزان اجاره کم می‌شود چراکه مردم به سمت خرید و فروش می‌روند و بالعکس. تورم و سود بانکی وی در پاسخ به این سوال که آیا تورم می‌تواند ملاک خوبی برای افزایش قیمت اجاره مسکن باشد یا خیر گفت: تورم وقتی می‌تواند در اجاره مسکن تاثیر‌گذار باشد که تاثیر آن در جامعه نیز مشخص باشد و مردم آن را احساس کنند و در شرایط فعلی فکر نمی‌کنم تاثیر زیادی در قیمت اجاره داشته باشد. رییس اتحادیه انبوهسازان ضمن اشاره به کاهش سود بانکی گفت: وقتی سود بانکی زیاد باشد ودیعه صاحب ملک نیز بیشتر می‌شود و اجاره‌ها پایین می‌آید و هنگامی که سود بانکی پایین باشد ودیعه زیادی دریافت نمی‌شود در نتیجه اجاره‌ها بالا می‌روند. رهبر در ادامه افزود: تولید و خرید و فروش یکی از موثرترین عواملی است که می‌تواند قیمت اجاره مسکن را تغییر دهد اما با توجه به اینکه این متغیرها در حال حاضر ثابت هستند پتانسیل تاثیر‌گذاری آنها محدود است در نتیجه می‌توان گفت که اجاره‌ها افزایش نخواهد یافت.رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده اجاره‌بهای سال 95 همان اجاره‌بهای 94 است و به موجران توصیه کرده است اجاره‌های سال قبل را در نظر بگیرند که بتواند متناسب با درآمدهای دهک‌های پایین و متوسط که عموم مستاجران هستند باشد. این خبر در حالی که می‌تواند برای مستاجران خبر خوبی باشد برای موجرانی که خود را آماده افزایش اجاره‌ها کرده بودند خبر بدی است. با وجود اینکه پیش‌بینی می‌شود سیل تسهیلات دولتی ساختوساز را افزایش دهد بخش دیگری از صاحبان ملک که موفق به فروش نشده‌اند اکنون به اجاره‌دهندگانی حرفه‌ای تبدیل خواهند شد که ممکن است آینده بازار را آنها تعیین کنند. در عین حال این پیش‌بینی‌ها را برهم بزنند.
گروه مسکن- در حالی که در سال 93 شاخص اجاره‌بهای مسکن 6/15 درصد افزایش داشت و این شاخص در سه ماهه سوم سال 94 نیز 5/3 درصد افزایش داشته است روز گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عدم افزایش اجاره مسکن در سال جاری خبر داد. در شرایطی که طی سال‌های اخیر به دنبال رکود صنایع و کاهش ساختوساز قیمت تمام شده مسکن نوسان زیادی نداشته اما اجاره‌بها همواره تحت تاثیر عوامل بیرونی تغییر کرده است. در سال 94 با وجود اینکه قیمت مسکن اندکی کاهش یافت اجاره‌بها افزایش پیدا کرده است. کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باورند که کاهش توان خرید مردم آنها را به اجاره‌نشینی سوق داده است و همین مساله مهم‌ترین دلیل افزایش اجاره مسکن طی سال‌های اخیر عنوان می‌شود. از طرف دیگر با افزایش میزان تسهیلات بانکی و در شرایطی که دولت به دنبال تحریک بازار مسکن است پیش‌بینی می‌شود طی سال جاری واحدهای نوساز ساخته شده وارد بازار اجاره شده و تفاوت میان اجاره‌بهای این واحد‌ها با املاک قدیمی‌تر باعث افزایش قیمت‌ها شود. در عین حال افزایش تورم و کاهش نرخ سود بانکی از دیگر عواملی است که تا پیش از این کارشناسان برای افزایش اجاره‌بها در سال 95 از آنها یاد می‌کردند. با این وجود حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه تورم یا سود بانکی نباید مبنای افزایش اجاره‌بها باشد، گفته است: اجاره‌بها در سال 95 هیچ‌گونه افزایشی نسبت به سال 94 نخواهد داشت. وی با بیان اینکه باید مراقب باشیم که سوداگران بازار مسکن با ورود در رسانه‌ها اخبار سوداگرانه در بازار ترویج نکنند، نسبت به آنچه رویکرد سوداگرانه خوانده هشدار داده است. رییس اتحادیه املاک تهران، مقایسه اجاره‌بها با نرخ تورم را اشتباه دانسته و معتقد است افزایش اجاره‌بها با این ملاک‌ها کارشناسی نیست. اجاره‌بها و معاملات مسکن در این ارتباط رییس اتحادیه انبوهسازان در گفت‌و‌گو با جهان صنعت گفت: معمولا مساله اجاره به عواملی همچون معاملات خرید و فروش، تورم، سود بانکی، تولید مسکن و ساختوساز بستگی دارد. ایرج رهبر گفت: معمولا اجاره‌بها با معاملات خرید و فروش در بازار مسکن رابطه عکس دارد. وی افزود: مردم بسته به نیاز خود ممکن است به جای خرید به سراغ اجاره بروند و این به معنی آن است که اگر حجم معاملات در بازار رونق داشته باشد از میزان اجاره کم می‌شود چراکه مردم به سمت خرید و فروش می‌روند و بالعکس. تورم و سود بانکی وی در پاسخ به این سوال که آیا تورم می‌تواند ملاک خوبی برای افزایش قیمت اجاره مسکن باشد یا خیر گفت: تورم وقتی می‌تواند در اجاره مسکن تاثیر‌گذار باشد که تاثیر آن در جامعه نیز مشخص باشد و مردم آن را احساس کنند و در شرایط فعلی فکر نمی‌کنم تاثیر زیادی در قیمت اجاره داشته باشد. رییس اتحادیه انبوهسازان ضمن اشاره به کاهش سود بانکی گفت: وقتی سود بانکی زیاد باشد ودیعه صاحب ملک نیز بیشتر می‌شود و اجاره‌ها پایین می‌آید و هنگامی که سود بانکی پایین باشد ودیعه زیادی دریافت نمی‌شود در نتیجه اجاره‌ها بالا می‌روند. رهبر در ادامه افزود: تولید و خرید و فروش یکی از موثرترین عواملی است که می‌تواند قیمت اجاره مسکن را تغییر دهد اما با توجه به اینکه این متغیرها در حال حاضر ثابت هستند پتانسیل تاثیر‌گذاری آنها محدود است در نتیجه می‌توان گفت که اجاره‌ها افزایش نخواهد یافت.رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده اجاره‌بهای سال 95 همان اجاره‌بهای 94 است و به موجران توصیه کرده است اجاره‌های سال قبل را در نظر بگیرند که بتواند متناسب با درآمدهای دهک‌های پایین و متوسط که عموم مستاجران هستند باشد. این خبر در حالی که می‌تواند برای مستاجران خبر خوبی باشد برای موجرانی که خود را آماده افزایش اجاره‌ها کرده بودند خبر بدی است. با وجود اینکه پیش‌بینی می‌شود سیل تسهیلات دولتی ساختوساز را افزایش دهد بخش دیگری از صاحبان ملک که موفق به فروش نشده‌اند اکنون به اجاره‌دهندگانی حرفه‌ای تبدیل خواهند شد که ممکن است آینده بازار را آنها تعیین کنند. در عین حال این پیش‌بینی‌ها را برهم بزنند.