شکست حراج بزرگ دولت

گروه حمل‌و‌نقل- با اعلام وجود 118 هزار واحد مسکن مهر و پس از موافقت دولت برای تسهیل در فروش این واحدها و در نظر نگرفتن برخی شرایط، بیش از یک ماه است که مسوولان به فکر فروش این واحد‌ها افتاده‌اند. هیات دولت در 14بهمن‌ماه سال گذشته طی یک مصوبه، شرایط دریافت مسکن مهر را تسهیل کرد و برخی از شروط آن را از میان برداشت وزارت راه نیز پیرو این مصوبه شرایط خوبی را برای فروش این واحدها در نظر گرفته است؛ شرایطی که می‌توان آن را چوب حراج بر این واحد‌ها دانست. اما با وجود امتیازاتی که برای متقاضیان در نظر گرفته شده، استقبال خوبی از حراج بزرگ دولت صورت نگرفته است. این واحدها در میان پروژه‌های تعاونی‌ها، سه‌جانبه و حتی تعدادی خود مالک هم به چشم می‌خورد و در تمامی استان‌ها از جمله استان تهران وجود دارد. با انتشار آگهی عمومی برای فروش ۱۱۸هزار واحد مسکن مهر تنها کمتر از ۸۰۰ واحد آن به فروش رسیده است. این در حالی است که شرایط خرید این واحدها روز به روز تسهیل می‌شود اما باز هم خبری از مشتری جدید نیست.عدم استقبال مردم از واحدهای مسکن مهر در حالی است که هفته پیش شرط مالکیت شخصی و سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد نظر متقاضی نیز، برای فروش این واحدها برداشته شده است. پیش از این نیز هیات وزیران برای تسهیل در فروش مازاد مسکن مهر در برخی از مناطق کشور شروطی نظیر ضرورت اختصاص مسکن مهر به فاقدین مسکن، افراد متاهل یا سرپرست خانوار را از میان برداشته بود. اگر چه هنوز آمار رسمی میزان فروش این واحدها منتشر نشده اما اخبار غیر رسمی نشان می‌دهد کمتر از یک درصد از این میزان فروش رفته است. همچنین سخنان قائم‌مقام وزیر راه‌و‌شهرسازی در امور مسکن نیز این آمار را تایید می‌کند. وی پیش از این گفته بود: این میزان ثبت نام نشان می‌دهد که برای خرید واحدهای مسکن فاقد متقاضی، درخواست زیادی وجود ندارد. 2 راهکار دولت مسکن مهر که یکی از موانع اصلی پیش پای دولت یازدهم برای توسعه اقتصاد به شمار می‌رود از همان زمان آغاز به کار دولت دردسرساز شده و اکنون به نظر می‌رسد دولت از فروش واحدهای بدون متقاضی ناتوان است. در همین حال به نظر می‌رسد مشکل دولت با مسکن مهر به قدری عمیق شده است که مسوولان در انتشار آمار واحد‌های بدون متقاضی نیز از خود تزلزل نشان می‌دهد. با وجود اینکه اصغری مهرآبادی در ابتدا تعداد واحدهای مسکن مهر مازاد را 75هزار واحد اعلام کرده بود اما بعد از آن برای فروش 118هزار واحد مازاد آگهی منتشر شد. به گفته معاون وزیر مسکن برای تسهیل فروش این واحدها 2راهکار مناسب به معاون اول رییس‌جمهور ارائه شده که پس از موافقت با آن در این زمینه اطلاع‌رسانی خواهد شد. با این حال این دو راهکار هرچه که باشند به نظر نمی‌رسد بتوانند شکست بزرگی که در فروش این واحدها به وجود‌ آمده را جبران کنند. دلایل عدم استقبال مردم به غیر از وضعیت معیشت و کاهش درآمدهای مردم به نظر می‌رسد دلایل روشن دیگری نیز برای این استقبال کم از واحدهای مسکن مهر وجود داشته باشد. با وجود اینکه شرایط فروش واحد‌ها در دولت یازدهم تسهیل شده اما همچنان موانع بسیاری پیش پای متقاضیان قرار دارد. بررسی‌های جهان صنعت نشان می‌دهد یکی از این موانع نحوه عقد قراردادهاست که در بسیاری از شهرهای جدید بسیار سخت است. به عنوان مثال در یکی از فرم‌های تقاضای خرید مسکن مهر آمده است: اقرار و تعهد می‌کنم تشخیص احراز یا عدم‌احراز شرایط اینجانب برای ثبت نام و واگذاری مسکن مهر بر عهده آن دستگاه بوده و هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص نخواهم داشت. ضمنا تعهد می‌نمایم نسبت به واریز سهم آورده خود در حساب مربوطه به ‌میزان اعلامی از سوی آن دستگاه، حداکثر ظرف مدت هفت روز از تاریخ اعلام و پرداخت مابقی آن در موعد مقرر اقدام کنم؛ در غیر این صورت آن دستگاه مجاز به حذف ثبت نام اینجانب و ابطال درخواست اولیه بدون نیاز به انصراف کتبی است. همچنین در دستورالعمل فروش واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر به قیمت بازار اعلام شد که اولویت واگذاری این واحدها ابتدا با متقاضیانی است که شرایط چهارگانه مسکن مهر را داشته باشند. از دیگر دلایلی که باعث عدم فروش این واحد‌ها شده عدم اطلاع رسانی مناسب و به موقع است. در حالی که همگی افرادی که به خرید مسکن مهر تمایل دارند ممکن است دسترسی مناسبی به سایت‌های فروش و اخبار مربوط به مسکن مهر نداشته باشند همین اطلاع‌رسانی کم و گاها غلطی که صورت می‌گیرد نیز به گوش آنها نمی‌رسد. این در حالی است که در برخی موارد عدم اطلاع‌رسانی دقیق باعث شده است تا پای سودجویان به میان آمده و این واحدها را به قیمت آزاد و با شرایط خودشان به فروش برسانند.همچنین عدم وجود امکانات و آماده نبودن زیرساخت‌های لازم برای سکونت در این واحد‌ها از دیگر دلایل مهمی است که باعث فروش نرفتن واحد‌ها شده است. در حالی که اکثر واحدهای فروش نرفته در نقاط دوردست و فاقد امکانات واقع شده‌اند، رکود ساخت و ساز و عدم تخصیص بودجه‌های عمرانی باعث شده تا زیرساخت‌های لازم برای سکونت در این واحد‌ها نیز فراهم نباشد. هفته پیش افتتاح فاز 11 مسکن مهر پردیس به دلیل آنچه« مشکل آب و فاضلاب» عنوان شد برای چندمین بار به تعویق افتاد. همه این دلایل به اضافه رکود عمومی در بازار معاملات مسکن باعث شده است تا حراج بزرگ دولت تا به اینجا با شکست روبه‌رو شود. عضو هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید: پرونده مسکن مهر تا سال دیگر بسته می‌شود عضو هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید ضمن اعلام اولویت‌های اجرایی این شرکت در سال ۹۵ تاکید کرد: باید از سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در شهرهای جدید بیشتر استفاده کنیم. حبیب‌الله طاهرخانی درباره برنامه‌های عملیاتی شرکت عمران شهرهای جدید در سال ۹۵ اعلام کرد: پرونده واحدهای مسکن مهر به عنوان اصلی‌ترین اولویت شرکت عمران شهرهای جدید در بخش عمده‌ای از شهرهای جدید به جز پرونده‌های دارای معارض حقوقی و واحدهای شهر جدید پردیس که دیرتر از سایر شهرها شروع شده، باید در سال‌جاری به اتمام برسد.طاهرخانی در ادامه با تاکید بر رویکرد محله‌محوری شرکت مادر در افتتاح پروژه‌های مسکن مهر بیان کرد: با توجه به این رویکرد باید تمام‌ واحدها به همراه خدمات روبنایی و زیربنایی افتتاح و به متقاضیان تحویل داده شود. ما باید پس از تهیه چارچوب و ساختارهای شهرهای جدید که در سال گذشته انجام شد، از ظرفیت سرمایه‌گذاری در بخش‌خصوصی استفاده بسیار مناسبی داشته باشیم. خوشبختانه شرکت عمران شهرهای جدید شیوه‌نامه‌های لازم در این خصوص را تنظیم کرده و آماده همکاری با بخش‌خصوص خواهد بود. این اقدام بدون شک بیشترین سرعت و جواب‌دهی را در مجموعه شهرهای جدید به دنبال خواهد داشت. عضو هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید در ادامه ارتقای کیفیت محیطی در شهرهای جدید را اولویت بعدی شرکت مادر اعلام کرد و به پایگاه خبری وزارت راه‌و‌شهرسازی افزود: اجرای طرح‌های هویت‌بخشی از نکات مورد تاکید طرح‌های فضاهای شهری مطلوب است که امیدواریم بخش عمده‌ای از آن را در سال جدید به اجرا بگذاریم. وی در بخش دیگری از سخنان خود صرفه‌جویی انرژی در شهرها را موضوع مهم دیگری در دستور کار سال‌جاری شرکت عمران بیان کرد و گفت: این مساله می‌تواند ظرفیت بزرگی را در همه حوزه‌ها در کشور ایجاد کند. به همین منظور تفاهمنامه‌ای را با وزارت ساختمان و محیط زیست آلمان مبادله کرده و همکاری‌های منسجمی را در این حوزه بین دو کشور شکل داده‌ایم. در این راستا باید ساختمان‌های موجود را از لحاظ میزان مصرف انرژی ارزیابی و با اجرای طرح‌های جدید آنها را بهتر از قبل کنیم.