رشد اجاره‌بها در کسادی معاملات

مرکز آمار گزارشی از وضعیت معاملات بازار مسکن در پاییز 94 منتشر کرد که طی آن قیمت زمین با رشد 4/0 درصدی و کاهش 8/1 معاملات همراه بوده است. این در حالی است که این مرکز اعلام کرد قیمت مسکن 4/0 درصد کاهش و نرخ اجاره‌بها 8/0 درصد افزایش و به طور کلی میزان معاملات مسکن نسبت به تابستان 94، 1/31 درصد کاهش داشته است. قیمت فروش هر مترمربع زمین متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 44102 هزارریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4/0 درصد رشد داشته و نسبت به فصل مشابه سال قبل بدون تغییر بوده است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 8/1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9/23 درصد، کاهش داشته است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده حدود 88864 هزارریال در منطقه 3 و کمترین آن حدود 14169 هزارریال در منطقه 20 بوده است. تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل 10267 هزار ریال در منطقه 20 و حداکثر 252294 هزارریال در منطقه یک بوده است.همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 2 با 5/9 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه 21 با 3/0 درصد، دارای کمترین سهم هستند. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 40139 هزارریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4/0 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 2/0 درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1/3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/11 درصد کاهش داشته است. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 84189 هزارریال در منطقه یک و کمترین آن حدود 19991 هزارریال در منطقه 18 بوده است. تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل 68 هزار ریال در منطقه 12 و حداکثر 246068 هزارریال در منطقه 2 بوده است.همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 7/12 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 9/0 درصد دارای کمترین سهم هستند. متوسط مبلغ اجاره ماهانه متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 206397 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 8/0 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/8 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1/31 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 1/18 درصد کاهش داشته است. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، 347687 ریال در منطقه یک و کمترین آن 106934 ریال در منطقه 19 بوده است. تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 22609 ریال در منطقه 20 و حداکثر 947619 در منطقه یک بوده است.همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 5/14 درصد دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 2/1 درصد دارای کمترین سهم هستند.