برای خرید هول نشوید!

براساس گزارش‌های موسسه آمار ترکیه، در ماه دسامبر 2015 کشور ایران با خرید 79 ملک در ترکیه بعد از جمهوری آذربایجان در رتبه هشتم خریداران خارجی مسکن در این کشور است. تصاویر رنگارنگ از خانه‌های زیبا و مجلل خارج از کشور، چشم‌اندازهای باشکوه روبه‌دریا و کوهستان، کمترین فاصله به مراکز اصلی شهر و دانشگاه‌ها و مهم‌تر از همه گرفتن حق اقامت و... اینها اصلی‌ترین نکاتی است که شوهای تبلیغاتی تلویزیون به نمایش می‌گذارند تا ایرانی‌ها را به خرید ملک در خارج از کشور ترغیب کنند. این تبلیغات حال دامنه گسترده‌تری پیدا کرده و از چند تیزر تبلیغاتی در شبکه‌های ماهواره‌ای به دفاتر فروش داخلی و فایل آگهی بنگاهداران ایرانی کشیده شده اما این پایان رویای خارج‌نشینی در خانه‌های لوکس به شمار نمی‌رود. در پشت پرده اقامت به‌شرط خرید ملک و قیمت ارزان، داستان مفصلی وجود دارد. طبق آمارهای ارائه‌شده توسط «موسسه آمار ترکیه» فروش مسکن به خارجی‌ها در پنج ماهه نخست سال 2015 افزایش‌یافته و همچنان خریداران بیشتری جذب بازار مسکن در شهرهای بزرگ ترکیه و شهرهای ساحلی این کشور می‌شوند. گزارش موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد در سال 2015 در ترکیه 22 هزار و 830 فقره ملک به خارجی‌ها فروخته شده است. در بین شهرهای ترکیه آمار خرید ملک در استانبول نسبت به شهرهای دیگر بیشتر است. براساس همین گزارش در سال 2015 مجموعا هفت هزار و 493 فقره ملک در استانبول و شش هزار و 72 فقره ملک در آنتالیا به خارجی‌ها فروخته‌شده است. بعد از آنتالیا شهرهای بورسا، یالوا، آیدین، منطقه موگلا و مرسین در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در این میان، آمار کشورهایی که اتباع آنها در ترکیه ملک خریده‌اند نیز قابل‌توجه است. عراق، عربستان‌سعودی، کویت، روسیه، انگلیس، آلمان و آذربایجان و پس از آن ایران در رتبه‌های اول تا هشتم این آمار قرار گرفته‌اند. طبق این آمارها در دسامبر 2015 ایران با خرید 79 ملک بعد از آذربایجان در رتبه هشتم قرار دارد. این گزارش نشان می‌دهد از ماه می تا ژانویه سال 2015 خارجی‌ها حدود هشت هزار و 97 فقره ملک در ترکیه خریداری کرده‌اند. این در شرایطی است که ظرف همین دوره در سال گذشته شش هزار و 806 عدد ملک توسط خارجی‌ها خریداری‌شده بود. این خریدها بیشتر در استانبول، آنتالیا و بورسا انجام شده است. خرید به‌شرط وجود وکیل یک کارشناس و مشاور املاک خارج از کشور در مورد قیمت‌های خرید ملک در ترکیه به اقتصادنیوز گفت: قیمت املاک در این کشور گران است و اگر با ملک مناسب و لوکسی مواجه شدید که بسیار ارزان‌قیمت بود، باید در قانونی بودن آن ملک تردید کنید. بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوزهای قانونی هستند و سند ندارند بنابراین زمانی که مالکان می‌خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آنها را به خارجی‌ها می‌فروشند چون خارجی‌ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند. وی در مورد قیمت برخی از شهرهای ترکیه گفت: استانبول گران‌ترین و بزرگ‌ترین شهر ترکیه است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهرهای گران دنیا تبدیل‌شده است و در لیستGloba- Property Guide (راهنمای ملک جهانی) در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد. در حال حاضر قیمت آپارتمان معمولی در آلانیا از 212 تا 378 میلیون تومان و در محموتلار بالای یک میلیارد و 500 میلیون تومان است. این کارشناس با بیان این مطلب که با وجود «ناامنی داخلی و مهاجرت آوارگان سوری» همچنان ایرانی‌ها اصرار به خرید ملک در ترکیه دارند، گفت: در حال حاضر ترکیه شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن به علت مسایلی مانند قیمت‌های گران ملک، ناامنی‌های داخلی و خارجی، وجود بنگاه‌های املاک نامعتبر، نداشته و چیزی جز ضرر مالی عاید خریداران نمی‌کند. وی در این مورد تصریح کرد: به هر حال اگر شخصی اصرار به خرید ملک در ترکیه دارد، باید به دو نکته توجه داشته باشد؛ اولا کشور ترکیه مناطق پررونق و مرغوب را به اتباع خارجی به‌خصوص ایرانی‌ها واگذار نمی‌کند؛ درثانی خرید ملک را به‌صورت غیرحضوری، بدون وکیل و مترجم به هیچ عنوان انجام ندهند. او گفت: در حال حاضر ترکیه در وضعیت بحرانی قرار دارد و به دلیل حمله‌های پی‌درپی داخلی و خارجی، چشم‌انداز مثبتی ازلحاظ سرمایه‌گذاری ملکی ندارد. بدون وکیل مجرب ملک نخرید در ادامه یکی از فعالان تور ترکیه و فعال در عرصه خریدوفروش خارجی در پاسخ به این سوال که باوجود ناامنی‌ها چرا مردم ایران اصرار به خرید ملک در ترکیه دارند، گفت: متاسفانه بیشتر هموطنان در این مورد احساسی رفتار و به تبلیغات پرزرق‌وبرق بسنده می‌کنند. وی ادامه داد: طبق قوانین کشور ترکیه به هیچ تبعه خارجی اقامت دائم اعطا نمی‌شود و تبلیغات ملک ارزان‌قیمت و اقامت دائم، راهکاری جز جذب متقاضیان خارجی برای فروش ملک‌های نامرغوب نیست. او گفت: در ترکیه، به‌تناسب نوع ملیت سرمایه‌گذاران، مقررات خاص و متفاوتی برای فروش ملک به خارجی‌ها وجود دارد به‌طوری که انتقال کامل مالکیت فقط به تبعه‌های چند کشور خاص مجاز است و مابقی سرمایه‌گذاران در خرید سقف مشخصی از متراژ یا در برخی شهرهای ترکیه، محدودیت قانونی دارند. به این ترتیب فروش خانه‌های ممنوعه حتی به قیمت نازل به سرمایه‌گذار، عواقب غیرقابل‌جبرانی برای خریدار به همراه دارد. وی درخصوص این موضوع خاطرنشان کرد: در برخی تبلیغات ملکی، برج‌های «نیمه‌کاره» یا «بدهکار به بانک»‌های ترکیه به خریداران معرفی می‌شود و دلال مربوطه برای معرفی ویژگی‌های پروژه، در «هتل» یا خیابان قرارداد خود را تنظیم می‌کند؛ این سه روش عرضه ملک در ترکیه، به‌شدت از طرف کارشناسان حقوقی و اقتصادی، به نوعی طعمه برای منحرف کردن سرمایه‌گذاران تعبیر شده است. در این میان آنچه می‌تواند ریسک خرید ملک در ترکیه را کاهش دهد، استفاده از وکیل مجرب و مسلط به قوانین اقتصاد مسکن ترکیه و همچنین مراجعه صرف به آژانس‌های املاک معتبر و قانونی این کشور است.