اجاره‌بها ۱۱ درصد رشد کرد

در بهمن‌ماه امسال بیشترین قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده در تهران معادل 8/76 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 4/20 میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق گرفت. گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن‌ماه ۹۴ نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در بهمن‌ماه سال ١٣٩۴ به ١۶ هزار و ۴٣۴ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 7/0 و 6/5 درصد افزایش نشان می‌دهد. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن‌ماه سال ١٣٩۴ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، همچنین نشان می‌دهد که در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 2/39 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل سه درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با یک درصد کاهش همراه بوده است. در بهمن‌ماه امسال از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 8/76 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 4/20 میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. بانک مرکزی در برآورد خود از وضعیت معاملات مسکن در ماه گذشته اینطور به جمع‌بندی رسیده که بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن در شهر تهران در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش 6/5 درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد است. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم بر بازار مسکن است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام‌شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه‌های آتی نیز همچنان تداوم یابد. در بهمن‌ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان با سهم 5/10 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 3/10 و ۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در ماه گذشته حدود 4/46 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون اختصاص داشته و 1/6 درصد از واحدهای معامله‌شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته‌اند. همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر اختصاص داشته و واحدهای با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع 8/56 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. تحولات اجاره‌بهای مسکن در این گزارش حاکی از آن است که در بهمن‌ماه سال‌جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1/10 و 3/11 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. ضمن آنکه سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی معادل 4/28 درصد است.