گروه مسکن- دولت یازدهم از همان ابتدا سعی داشت قدرت خرید مردم را با افزایش میزان تسهیلات بانکی بالا ببرد که در این راه موفق هم بوده زیرا طی دو سال گذشته میزان وام مسکن را به عناوین و طرح‌های مختلف بالا برد که در جدیدترین تصمیم، سه‌شنبه‌شب شورای پول و اعتبار برای افزایش تحرک در بازار مسکن شرایط خانه‌دار شدن زوجین را با پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی به هر یک از زوجین خانه‌اولی تسهیل کرد. این در حالی است که این وام هم مانند هر نوع وام دیگری اما و اگرهای بسیاری دارد که مهم‌ترین آن بحث میزان اقساط ماهانه آن است زیرا به تبع این تغییر، اقساط این تسهیلات هم حداکثر تا دو، سه میلیون تومان افزایش می‌یابد. صندوق پس‌انداز یکم (خانه‌اولی‌ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، براساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح وام 80 میلیون تومان در تهران، 60 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده‌گذاری بوده و به خانه اولی‌ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را دربرمی‌گیرد. اما با مصوبه شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین اضافه شد به طوری که زوجین خانه‌اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن 80 میلیون تومان است، می‌توانند 160 میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر 80 میلیون تومان دریافت کنند. بازپرداخت 330 میلیونی گرچه تاکنون جزییاتی از نحوه پرداخت این تسهیلات اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود 14 درصد و دوره حداکثری 12 ساله برای بازپرداخت، متقاضی وام 160 میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه 3/2 میلیون تومان طی 144 ماه قسط پرداخت کنند. وام 160 میلیون تومانی نیز حدود 171 میلیون تومان سود به همراه دارد و در مجموع باید 330 میلیون تومان به بانک مسکن برگردانده شود. سود 128 میلیونی وام 60 میلیونی صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نیز برای هریک جداگانه پرداخت می‌شود که در مجموع 120 میلیون تومان خواهد بود. در این حالت زوجین باید در یک دوره 12 ساله (یعنی حداکثر زمان بازپرداخت) و با سود 14 درصد، ماهانه 7/1 میلیون تومان قسط پرداخت کنند و در نهایت با سود 128 میلیون تومانی، 248 میلیون تومان سود و اصل وام دریافتی را پرداخت کنند. اقساط وام 80 میلیونی زوجینی که در سایر مناطق جغرافیایی کشور زندگی می‌کنند، می‌توانند به ازای هر نفر 40 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. بر این اساس 80 میلیون تومان وام به آنها تعلق می‌گیرد که البته باید در دوره 144 ماهه برای هر ماه یک میلیون و 150 هزار تومان قسط پرداخت کنند. سود وام 80 میلیونی در حدود 85 میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن 165 میلیون تومان است. جزییات وام از محل اوراق دیگر مصوبه شورای پول و اعتبار مربوط به افزایش سطح تسهیلات مسکن برای زوجین از محل اوراق گواهی حق‌تقدم مسکن بود که البته این وام اخیرا افزایش یافته و از 35 به حداکثر 60 میلیون تومان رسیده بود. بنابراین مصوبه، وام جدید مسکن در سه سطح و براساس مناطق جغرافیایی اینگونه توزیع شد که 60 میلیون تومان برای تهران، 50 میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان برای سایر مناطق بود که در این حالت متقاضی باید حداکثر در یک دوره 12 ساله و با سود 5/18 درصد اقساط وام را پرداخت می‌کرد. اما با تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار هر یک از وام‌های پرداختی از محل اوراق گواهی حق‌تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز)- که دریافت‌کننده باید به ازای میزان وام خود اوراق از بازار بورس تهیه کند - برای زوجین افزایش یافته و هر کدام می‌توانند براساس مناطق جغرافیایی محل سکونت خود و حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک از این وام بهره ببرند. بر این اساس با توجه به اینکه در مورد این تسهیلات نیز فعلا میزان سود و شرایط بازپرداخت مانند وام‌های معمولی از این محل خواهد بود، شرایط پرداخت اقساط به شرط زیر است: اقساط 7/1 میلیونی برای وام 100 میلیونی زوجینی که در تهران زندگی می‌کنند می‌توانند به جای وام 60 میلیونی، 100 میلیون تومان تسهیلات به ازای هر نفر 50 میلیون تومان دریافت کنند که در این حالت مجموع اقساط پرداختی در هر ماه یک میلیون و 733 هزار تومان خواهد بود. دریافت‌کنندگان تسهیلات باید در پایان دوره 144 ماهه، 150 میلیون تومان به ازای وام 100 میلیونی پرداخت کرده که در کل، اصل و سود این تسهیلات 250 میلیون تومان است. بازپرداخت 200 میلیونی وام 80 میلیون تومانی اما زوجینی که در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر ساکن هستند به جای وام 50 میلیون تومانی که برای افراد معمولی از طریق اوراق حق‌تقدم در نظر گرفته شده می‌توانند تا 80 میلیون تومان و به ازای هر نفر 40 میلیون تومان دریافت کنند. مجموع اقساط وام 80 میلیونی حدود یک میلیون و 380 هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دریافت‌کننده باید در پایان 12 سال، 119 میلیون تومان سود به ازای این وام پرداخت کند که در مجموع وام 80 میلیون 200 میلیون تومان بازپرداخت می‌شود. وام 60 میلیونی تسهیلات افزایش یافته برای زوجینی است که در سایر مناطق ساکن هستند به‌گونه‌ای که وام 40 میلیونی متعلق به این گروه تا 60 میلیون تومان به ازای هر نفر 30 میلیون تومان برای زوجین قابل پرداخت است. تسهیلات‌گیرندگان از این محل ماهانه حدود یک میلیون تومان و در پایان 12 سال نزدیک به 90 میلیون تومان سود پرداخت خواهند کرد که مجموع بازپرداخت 60 میلیونی زوجین 150 میلیون تومان است. فرمول پرداخت اقساط در حال تهیه است این در حالی است که گمانه‌زنی‌ها حاکی از آن است از آنجا که بازپرداخت اقساط وام 80 میلیونی صندوق یکم ماهانه با نرخ سود 14 درصد حدود 937 هزار تومان است، می‌توان از هم‌اکنون انتظار داشت که هیات مدیره بانک مسکن آیین‌نامه و بخشنامه‌ای که برای بازپرداخت اقساط وام 160 میلیونی برای زوجین در نظر گرفته است حدود یک میلیون و 900 هزار تومان باشد. بنا بر اعلام یک مقام آگاه در سیستم بانکی جزییات پرداخت اقساط (به روش ساده و پلکانی) تا هفته آینده مشخص و اعلام می‌شود. این مقام آگاه گفت: فرمول اقساط و دوره بازپرداخت باید تهیه و مشخص شود که اقساط و دوره بازپرداخت و حتی میزان دوره انتظار به چه شکلی باشد اما به هر حال اگر نرخ سود تسهیلات مسکن که کاهش آن در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفته، کاهش یابد قطعا میزان اقساط ماهانه نیز کاهش می‌یابد. به نظر می‌رسد یکی از روش‌هایی که می‌تواند برای هر چه بهتر استفاده کردن این وام 160 میلیونی متصور و از بانک مسکن درخواست شود، این است که اقساط این وام پلکانی و در سه سال اول یک رقم مناسب تعیین شود تا زوجینی که قطعا درآمد پایینی دارند، بتوانند از تسهیلات استفاده کرده و صاحب مسکن شوند. رونق بازار مسکن در نیمه اول 95 در این خصوص رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: افزایش وام مسکن فرصت خوبی را در بازار مسکن برای خارج شدن از رکود به وجود می‌آورد. حسام عقبائی با بیان اینکه افزایش انواع وام مسکن در مصوبه شورای پول و اعتبار را بسیار خوب ارزیابی می‌کنیم، گفت: چراکه رقم وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران دو برابر شده و در سایر شهرها هم افزایش پیدا کرده است. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام‌های 60 میلیون تومانی کمتر از 12 درصد ارزش بهای یک آپارتمان را تامین می‌کرد، افزود: اگرچه افزایش سقف تسهیلاتی که در این طرح پیش‌بینی شده مناسب است اما محدود کردن آن به زوج‌های جوان مشمولیت دهک‌های درآمدی به ویژه درآمدهای پایین را کاهش می‌دهد و اگرچه نمی‌توان درصدی معین برای متقاضیانی که در این طرح مشمول می‌شوند را تعیین کرد اما باید گفت درصد زیادی از متقاضیان واقعی مسکن را پوشش نمی‌دهد. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه امیدواریم رقم سود کاهش بیشتری پیدا کند، افزود: اتفاق دیگری که افتاد این بود که رقم وام حساب ممتاز مسکن افزایش یافت که این هم اقدام خوب و موثری برای خروج از رکود مسکن است ضمن آنکه با پرداخت تسهیلات بدون سپرده هم موافقت شده که این تسهیلات می‌تواند تاثیر زیادی را در خانه دار شدن متقاضیان داشته باشد که البته سود آن را ۲۰ درصد در نظرگرفتند که کاهش آن نقش زیادی بر بازار مسکن دارد. وی رکود دو سال اخیر را در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه دانست و گفت: امیدواریم با این مصوبه در شش ماهه ابتدای سال ۹۵ شاهد رشد خوبی در بخش مسکن باشیم و این بازار به تدریج از رکود خارج شود البته تا پیش از این هم پیش‌بینی می‌شد که در نیمه دوم سال ۹۵ رونق داشته باشیم اما با این مصوبه به شش ماهه ابتدای سال آینده امیدواریم.
گروه مسکن- دولت یازدهم از همان ابتدا سعی داشت قدرت خرید مردم را با افزایش میزان تسهیلات بانکی بالا ببرد که در این راه موفق هم بوده زیرا طی دو سال گذشته میزان وام مسکن را به عناوین و طرح‌های مختلف بالا برد که در جدیدترین تصمیم، سه‌شنبه‌شب شورای پول و اعتبار برای افزایش تحرک در بازار مسکن شرایط خانه‌دار شدن زوجین را با پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی به هر یک از زوجین خانه‌اولی تسهیل کرد. این در حالی است که این وام هم مانند هر نوع وام دیگری اما و اگرهای بسیاری دارد که مهم‌ترین آن بحث میزان اقساط ماهانه آن است زیرا به تبع این تغییر، اقساط این تسهیلات هم حداکثر تا دو، سه میلیون تومان افزایش می‌یابد. صندوق پس‌انداز یکم (خانه‌اولی‌ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، براساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح وام 80 میلیون تومان در تهران، 60 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده‌گذاری بوده و به خانه اولی‌ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را دربرمی‌گیرد. اما با مصوبه شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین اضافه شد به طوری که زوجین خانه‌اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن 80 میلیون تومان است، می‌توانند 160 میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر 80 میلیون تومان دریافت کنند. بازپرداخت 330 میلیونی گرچه تاکنون جزییاتی از نحوه پرداخت این تسهیلات اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود 14 درصد و دوره حداکثری 12 ساله برای بازپرداخت، متقاضی وام 160 میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه 3/2 میلیون تومان طی 144 ماه قسط پرداخت کنند. وام 160 میلیون تومانی نیز حدود 171 میلیون تومان سود به همراه دارد و در مجموع باید 330 میلیون تومان به بانک مسکن برگردانده شود. سود 128 میلیونی وام 60 میلیونی صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نیز برای هریک جداگانه پرداخت می‌شود که در مجموع 120 میلیون تومان خواهد بود. در این حالت زوجین باید در یک دوره 12 ساله (یعنی حداکثر زمان بازپرداخت) و با سود 14 درصد، ماهانه 7/1 میلیون تومان قسط پرداخت کنند و در نهایت با سود 128 میلیون تومانی، 248 میلیون تومان سود و اصل وام دریافتی را پرداخت کنند. اقساط وام 80 میلیونی زوجینی که در سایر مناطق جغرافیایی کشور زندگی می‌کنند، می‌توانند به ازای هر نفر 40 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. بر این اساس 80 میلیون تومان وام به آنها تعلق می‌گیرد که البته باید در دوره 144 ماهه برای هر ماه یک میلیون و 150 هزار تومان قسط پرداخت کنند. سود وام 80 میلیونی در حدود 85 میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن 165 میلیون تومان است. جزییات وام از محل اوراق دیگر مصوبه شورای پول و اعتبار مربوط به افزایش سطح تسهیلات مسکن برای زوجین از محل اوراق گواهی حق‌تقدم مسکن بود که البته این وام اخیرا افزایش یافته و از 35 به حداکثر 60 میلیون تومان رسیده بود. بنابراین مصوبه، وام جدید مسکن در سه سطح و براساس مناطق جغرافیایی اینگونه توزیع شد که 60 میلیون تومان برای تهران، 50 میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان برای سایر مناطق بود که در این حالت متقاضی باید حداکثر در یک دوره 12 ساله و با سود 5/18 درصد اقساط وام را پرداخت می‌کرد. اما با تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار هر یک از وام‌های پرداختی از محل اوراق گواهی حق‌تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز)- که دریافت‌کننده باید به ازای میزان وام خود اوراق از بازار بورس تهیه کند - برای زوجین افزایش یافته و هر کدام می‌توانند براساس مناطق جغرافیایی محل سکونت خود و حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک از این وام بهره ببرند. بر این اساس با توجه به اینکه در مورد این تسهیلات نیز فعلا میزان سود و شرایط بازپرداخت مانند وام‌های معمولی از این محل خواهد بود، شرایط پرداخت اقساط به شرط زیر است: اقساط 7/1 میلیونی برای وام 100 میلیونی زوجینی که در تهران زندگی می‌کنند می‌توانند به جای وام 60 میلیونی، 100 میلیون تومان تسهیلات به ازای هر نفر 50 میلیون تومان دریافت کنند که در این حالت مجموع اقساط پرداختی در هر ماه یک میلیون و 733 هزار تومان خواهد بود. دریافت‌کنندگان تسهیلات باید در پایان دوره 144 ماهه، 150 میلیون تومان به ازای وام 100 میلیونی پرداخت کرده که در کل، اصل و سود این تسهیلات 250 میلیون تومان است. بازپرداخت 200 میلیونی وام 80 میلیون تومانی اما زوجینی که در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر ساکن هستند به جای وام 50 میلیون تومانی که برای افراد معمولی از طریق اوراق حق‌تقدم در نظر گرفته شده می‌توانند تا 80 میلیون تومان و به ازای هر نفر 40 میلیون تومان دریافت کنند. مجموع اقساط وام 80 میلیونی حدود یک میلیون و 380 هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دریافت‌کننده باید در پایان 12 سال، 119 میلیون تومان سود به ازای این وام پرداخت کند که در مجموع وام 80 میلیون 200 میلیون تومان بازپرداخت می‌شود. وام 60 میلیونی تسهیلات افزایش یافته برای زوجینی است که در سایر مناطق ساکن هستند به‌گونه‌ای که وام 40 میلیونی متعلق به این گروه تا 60 میلیون تومان به ازای هر نفر 30 میلیون تومان برای زوجین قابل پرداخت است. تسهیلات‌گیرندگان از این محل ماهانه حدود یک میلیون تومان و در پایان 12 سال نزدیک به 90 میلیون تومان سود پرداخت خواهند کرد که مجموع بازپرداخت 60 میلیونی زوجین 150 میلیون تومان است. فرمول پرداخت اقساط در حال تهیه است این در حالی است که گمانه‌زنی‌ها حاکی از آن است از آنجا که بازپرداخت اقساط وام 80 میلیونی صندوق یکم ماهانه با نرخ سود 14 درصد حدود 937 هزار تومان است، می‌توان از هم‌اکنون انتظار داشت که هیات مدیره بانک مسکن آیین‌نامه و بخشنامه‌ای که برای بازپرداخت اقساط وام 160 میلیونی برای زوجین در نظر گرفته است حدود یک میلیون و 900 هزار تومان باشد. بنا بر اعلام یک مقام آگاه در سیستم بانکی جزییات پرداخت اقساط (به روش ساده و پلکانی) تا هفته آینده مشخص و اعلام می‌شود. این مقام آگاه گفت: فرمول اقساط و دوره بازپرداخت باید تهیه و مشخص شود که اقساط و دوره بازپرداخت و حتی میزان دوره انتظار به چه شکلی باشد اما به هر حال اگر نرخ سود تسهیلات مسکن که کاهش آن در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفته، کاهش یابد قطعا میزان اقساط ماهانه نیز کاهش می‌یابد. به نظر می‌رسد یکی از روش‌هایی که می‌تواند برای هر چه بهتر استفاده کردن این وام 160 میلیونی متصور و از بانک مسکن درخواست شود، این است که اقساط این وام پلکانی و در سه سال اول یک رقم مناسب تعیین شود تا زوجینی که قطعا درآمد پایینی دارند، بتوانند از تسهیلات استفاده کرده و صاحب مسکن شوند. رونق بازار مسکن در نیمه اول 95 در این خصوص رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: افزایش وام مسکن فرصت خوبی را در بازار مسکن برای خارج شدن از رکود به وجود می‌آورد. حسام عقبائی با بیان اینکه افزایش انواع وام مسکن در مصوبه شورای پول و اعتبار را بسیار خوب ارزیابی می‌کنیم، گفت: چراکه رقم وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران دو برابر شده و در سایر شهرها هم افزایش پیدا کرده است. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام‌های 60 میلیون تومانی کمتر از 12 درصد ارزش بهای یک آپارتمان را تامین می‌کرد، افزود: اگرچه افزایش سقف تسهیلاتی که در این طرح پیش‌بینی شده مناسب است اما محدود کردن آن به زوج‌های جوان مشمولیت دهک‌های درآمدی به ویژه درآمدهای پایین را کاهش می‌دهد و اگرچه نمی‌توان درصدی معین برای متقاضیانی که در این طرح مشمول می‌شوند را تعیین کرد اما باید گفت درصد زیادی از متقاضیان واقعی مسکن را پوشش نمی‌دهد. رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه امیدواریم رقم سود کاهش بیشتری پیدا کند، افزود: اتفاق دیگری که افتاد این بود که رقم وام حساب ممتاز مسکن افزایش یافت که این هم اقدام خوب و موثری برای خروج از رکود مسکن است ضمن آنکه با پرداخت تسهیلات بدون سپرده هم موافقت شده که این تسهیلات می‌تواند تاثیر زیادی را در خانه دار شدن متقاضیان داشته باشد که البته سود آن را ۲۰ درصد در نظرگرفتند که کاهش آن نقش زیادی بر بازار مسکن دارد. وی رکود دو سال اخیر را در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه دانست و گفت: امیدواریم با این مصوبه در شش ماهه ابتدای سال ۹۵ شاهد رشد خوبی در بخش مسکن باشیم و این بازار به تدریج از رکود خارج شود البته تا پیش از این هم پیش‌بینی می‌شد که در نیمه دوم سال ۹۵ رونق داشته باشیم اما با این مصوبه به شش ماهه ابتدای سال آینده امیدواریم.